22年长沙市加强“商品房预售资金监管”政策文件解读

邓道旺 / 2022-08-19 17:12:00
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长沙市人民政府办公厅为进一步保障房地产项目竣工交付,维护购房人的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,加强了商品房预售资金监管(以下简称预售资金)。预售资金政策是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》和《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》(建房〔2022〕16号)等有关规定,结合长沙市实际,于2022年7月28日发布通知。

可能很多人不知道商品房预售资金监管是什么意思。小编通俗一点解释就是把购房人买房子的钱监管起来,开发商没交户钱是拿不到钱的。

 

那么为什么要怎么做呢?大家不妨想一想,以前买房子,把钱交给房地产公司,这笔钱没有限制,可能会被拿来作为杠杆去买地、盖房、投资或以这笔钱向银行贷款,这样就会出现很多房地产开发商破产跑路,Z终损害的还是购房人的利益,辛辛苦苦打工一辈子攒点钱买的房子,还被黑心商卷钱跑路了,多伤心呐!!

但是现在在长沙这么行不通了,长沙市预售资金就采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式,实行“政府监管、银行监控”模式。

 

再加上市住房城乡建设部门是预售资金的监督管理部门(以下简称监管部门),负责长沙市预售资金的监督管理,负责建立健全预售资金监管系统;

 

市房屋交易管理中心(以下简称交易中心)具体负责长沙市预售资金监督管理的事务性工作;

 

中国人民银行长沙中心支行负责管理商业银行办理预售资金监管账户(以下简称监管账户)的开立、变更和撤销业务,指导监管银行做好监管账户管理工作。

 

中国银行保险监督管理委员会湖南监管局负责对监管银行预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。

 

而且监管银行负责预售资金的拨付。拨付前,要核实项目的工程进度,并根据工程进度、资金使用计划以及三方协议的约定,进行严格审核。其他部门按照各自职责负责预售资金监管的相关工作。

 

以下是长沙市人民政府的链接原文,感兴趣的朋友可以去看一下

 

长沙市人民政府办公厅关于进一步加强商品房预售资金监管的通知

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